Можно ли изменить размер возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов по договору аренды без оформления дополнительного соглашения?

Comments

• Добрый день!
  
  

  Цитата: В договоре есть пункт: Арендатор несет эксплуатационные расходы (тут они перечисляются), оплачивает коммунальные платежи (тут они перечисляются) в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками. Приложением к договору устанавливается годовой размер возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов, без какого-либо уточнения тарифов, цен и ставок.

  не совсем понятно как эти два момента между собой стыкуются. Если есть пункт об оплате потребленных ресурсов по установленным тарифам, то зачем приложение с годовым размером? Откуда стороны заранее знают сколько будет потреблено ресурсов и какие будут установлены тарифы?
  Мне кажется, вам сначала надо "утрясти" с арендодателем этот момент, а потом уже решать вопрос автоматической индексации.
• Алексей Крайнев, 
  
  Они заранее устанавливают на год данную сумму в начале каждого года, так как никаких счетчиков учета нет. Большое здание, мы арендуем лишь один кабинет. Подозреваю, что рассчитывают от площади, но как именно и по каким тарифами и формулам не знаю.
  Повлиять мы на это вряд ли сможем. Это бюджетное учреждение и работают они по тем договорам, что им спускают.
  Понятно, что тарифы ежегодно увеличиваются, поэтому и эксплуатационные и коммунальные расходы тоже.
  
  Каждый год они нам представляли доп соглашение с увеличенной ценной арендной платы и увеличенной ценой эксплуатационных расходов.
  Если с ценой аренды всё понятно, в расчетах они показывают, какой коэффициент используют для индексации. То с возмещением эксплуатационных и коммунальных расходов всё не так просто. После первого года аренды сумма в доп соглашении возросла практически вдвое, так как у них была проверка и им указали на то, что они рассчитывают неправильно (это всё на словах). В последующие два года сумма возмещения просто увеличивались без каких либо расчетов, но судя по суммам, на тот же коэффициент индексации, что и арендные платежи.
• Цитата: Понятно, что тарифы ежегодно увеличиваются

  в том-то и дело, что тарифы могут повышаться с июля, а не только с января.
  У вас в договоре внутреннее противоречие - его  нужно устранить в любом случае.
  Дальше, если останется вариант компенсации по приложению, то без него не обойтись - придется каждый год переподписывать, либо обоснованно отказывать в этом.
  Если останется вариант компенсации по фактическому потреблению, умноженному на действующий тариф, то никакие дополнительные изменения в связи с повышением тарифов вносить не нужно будет.
• Алексей Крайнев, 
  А если попытаться исходить из того, что компенсация эксплуатационных и коммунальных платежей является частью Арендной платы? А сумма арендных платежей может пересматриваться не чаще одно раза в год. Как в данном случае - они его (возмещение) устанавливают один раз в год, а если что-то подорожала в течение года - нас не интересует.
• Alex21, пытаться исходить можно из любых предпосылок пока вступившее в силу решение суда не укажет на правильную 😀
  В вашем договоре есть внутреннее противоречие, которое уже само по себе дает повод для споров в части уплаты компенсации за коммуналку. А уж вопрос квалификации этих сумм: переменная часть арендной платы или расходы на содержание арендованного имущества с такими формулировками становится совсем непредсказуемым. Обосновать с равной степенью успеха можно оба варианта.
• Алексей Крайнев, 
  Ясно, что ничего неясно.
  Спасибо за направление для размышления. ))